Stambeni kredit i bračna stečevina

Kupnja nekretnine putem kredita jedno je od najvažnijih zajedničkih ulaganja bračnih drugova za vrijeme trajanja braka. Prema članku 36. Obiteljskog zakona bračna stečevina je imovina koju su bračni drugovi stekli radom za vrijeme trajanja bračne zajednice ili potječe iz te imovine. S obzirom na zakonsku definiciju bračne stečevine, stambeni krediti prilikom razvoda braka otvara pitanja vlasništva te pitanja odgovornosti za dug.

U sudskoj praksi su se pojavile uobičajene situacije koje će u ovom članku biti analizirane.

1. BRAČNI DRUG JE PRIJE BRAKA KUPIO NEKRETNINU NA KREDIT

U slučaju da je jedan od bračnih drugova  kupio nekretninu na kredit, a kredit u cijelosti otplatio prije sklapanja braka, tada je nekretnina njegova vlastita imovina. Člankom 39. stavkom 1. Obiteljskog zakona propisano je kako je imovina koju bračni drug ima u trenutku sklapanja braka, ostaje njegova vlastita imovina.

Međutim, bitno je drugačija situacija ako je jedan supružnik prije sklapanja braka kupio nekretninu na kredit, a rate su otplaćivane za vrijeme trajanja braka. U tom slučaju uplaćeni iznosi rata kredita predstavljaju bračnu stečevinu bračnih drugova, pod uvjetom da ona potječe od imovine stečene radom.

U potonjem slučaju, drugi bračni drug nema bračnu stečevinu na samoj nekretnini, već se ona ograničava na iznose uplaćenih rata kredita za vrijeme trajanja braka.

2. BRAČNI DRUG JE ZA VRIJEME TRAJANJA BRAKA KUPIO NEKRETNINU NA KREDIT

Najčešći slučaj u praksi je da jedan bračni drug sklopi ugovor o stambenom kreditu kojim se financira kupnja nekretnine koji predstavlja dom oba supružnika.

U tom slučaju nesporno je da je takva nekretnina bračna stečevina supružnika. Činjenica da je u zemljišnim knjigama samo jedan od supružnika uknjižen kao vlasnik ne sprječava drugog bračnog druga da u sudskom postupku zatraži utvrđenje bračne stečevine u jednakim dijelovima na nekretnini.

Međutim, u tom slučaju ostaje sporno pitanje tko je odgovoran za ispunjenje obveza preuzetih ugovorom o kreditu. U pravilu kredit će nastaviti otplaćivati onaj bračni drug koji je ugovorom preuzeo na sebe obvezu plaćanja. Međutim, sukladno članku 44. stavku 1. Obiteljskog zakona za obveze koje je jedan bračni drug preuzeo radi namirenja tekućih potreba bračne i obiteljske zajednice, kao i za obveze koje su bračni drugovi preuzeli zajednički u vezi s bračnom stečevinom, odgovaraju oba bračna druga solidarno bračnom stečevinom i vlastitom imovinom.

Zbog toga, bračni drug koji je nastavio i nakon prestanka braka otplaćivati kredit, može od drugog bračnog druga potraživati isplatu polovice anuiteta kredita.