U nekim slučajevima pojedini vlasnici nekretnine se nađu pred problemom – nemaju mogućnosti pristupiti svojoj nekretnini. U takvim slučajevima oni će se moći poslužiti institutom nužnog prolaza.
Što je nužni prolaz?
Nužni prolaz je služnost puta koja je osnovana odlukom suda. Osnovna razlika između služnosti i nužnog prolaza je upravo u tome što se nužni prolaz osniva isključivo odlukom suda u izvanparničnom postupku.
Sud će nužni prolaz osnovati isključivo u korist određene nekretnine, s obzirom da se nužni prolaz sukladno članku 224. stavku 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ne može osnovati u korist u korist određene osobe.
Pretpostavke za osnivanje nužnog prolaza
Da bi sud u izvanparničnom postupku osnovao nužni prolaz, potrebno je da se ispune dvije osnovne zakonske pretpostavke:
1. ako do nje nema nikakve ili nema prikladne putne veze s javnim putom
2. ako je korist od otvaranja nužnoga prolaza za gospodarenje tom nekretninom veća od štete na poslužnoj nekretnini.
Navedene dvije pretpostavke moraju biti kumulativno ispunjenje kako bi sud odlučio o osnivanju nužnog prolaza u svakom konkretnom slučaju pri tome uzimajući u obzir da poslužne nekretnine budu što manje opterećene.
Ograničenje osnivanja nužnog prolaza
Ako sud i nađe da su navedene zakonske pretpostavke ispunjenje, odbit će zahtjev za osnivanje nužnog prolaza u slučaju ako bi nužni prolaz išao preko nekretnina glede kojih se tome protive javni interesi, kroz zgrade, kroz ograđena kućna dvorišta, kroz ograđena uzgajališta divljači. Sud može kroz ograđene vrtove i vinograde osnovati nužni prolaz samo ako za to postoji osobito jak razlog.
Također, ne može se osnovati nužni prolaz na nekretninama koje su opće dobro.
Mogući sadržaj nužnog prolaza
Sukladno članku 224. stavku 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima sud će svojom odlukom kojom osniva nužni prolaz odrediti da se on osniva u korist određene nekretnine kao služnost prava staze, progona stoke, kolnika, ili svega zajedno. Ovisno o konkretnim potrebama povlasne nekretnine će ovisiti i sadržaj koji će odrediti.
Novčana naknada za nužni prolaz
Svrha nužnog prolaza sastoji se upravo u tome da se omogući bolje iskorištavanje povlasne nekretnine. Stoga u članku 224. stavku 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima sud istom odlukom kojom određuje nužni prolaz, određuje i visinu novčane naknade koju je vlasnik nekretnine u čiju se korist osniva taj prolaz dužan naknaditi vlasniku poslužne nekretnine za sve što će on trpjeti i biti oštećen Ta novčana obveza ne ne može biti manja od one na koju bi on imao pravo da se u interesu Republike Hrvatske provodi izvlaštenje, te će osnutak nužnoga prolaza uvjetovati potpunom isplatom te naknade. Vlasnicima je također ostavljena i mogućnost sporazumnog određivanja visine naknade.
Trenutak osnivanja prava nužnog prolaza
Pravo nužnog prolaza se osniva u trenutku pravomoćnosti odluke suda kojom se on osniva. Stoga vlasnik povlasne nekretnine može ishoditi uknjižbu prava nužnog prolaza, ali nije dužan.