Prekoračenje međe građenjem

U praksi se može dogoditi da vlasnik zemljišta izgradi zgradu, koja većim dijelom se nalazi na njegovom zemljištu, a da je manjim dijelom zgrade ušao u zemljište svog susjeda. U tom slučaju riječ je o prekoračenju međe građenjem.

Zakonske pretpostavke

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima uređuje pitanje prekoračenja međe građenjem u članku 155. Da bi se primjenjivala pravila o prekoračenju međe građenjem, potrebno je da su ispunjenje zakonske pretpostavke:

• da je izgrađena zgrada
• da je građenjem prekoračena međa između dva zemljišta
• da je susjedno zemljište tuđe

Prava vlasnika susjednog zemljišta

Vlasniku susjednog zemljišta koje je zahvaćeno građenjem, ZV daje nekoliko mogućnosti: zahtijevati uspostavu prijašnjeg stanja, zahtijevati naknadu novčane rente, zahtijevati da vlasnik zgrade otkupi njegovo zemljište

1. Uspostava prijašnjeg stanja

Vlasnik susjednog zemljišta ima pravo zahtijevati uspostavu prijašnjeg stanja. U tom slučaju vlasnik susjednog zemljišta tužbom će zahtijevati uklanjanje dijela zgrade koji je izgrađen na njegovom zemljištu te predaju u posjed zahvaćenog dijela zemljišta, kao i zabranu ponavljanja iste ili slične radnje.

Temeljem odredbe članka 152. stavka 3. ZV vlasnik zgrade je dužan postupiti po zahtjevu vlasnika susjednog zemljišta, pri tom nije ovlašten tražiti nikakvu naknadu za to, ali je ovlašten zadržati sav materijal koji je bio njegov za sebe.

2. Novčana renta

Vlasnik susjednog zemljišta ima pravo i na naknadu novčane rente. Vlasnik susjednog zemljišta može zahtijevati isplatu novčane rente u slučaju ako ne zahtijeva uspostavu prijašnjeg stanja ili u slučaju ako je zatražio uspostavu prijašnjeg stanja ali ona nije provedena.

U tom slučaju, sve dok na susjednom zemljištu postoji zgrada, svagdašnji vlasnik zgrade dužan je plaćati svagdašnjem vlasniku susjednog zemljišta novčanu rentu koja se određuje u visini zakupnine za zahvaćeno zemljište.

Određivanjem takve novčane rente ne dira se u pravo na naknadu štete. Dakle, vlasnik susjednog zemljišta ima pravo zahtijevati uz novčanu rentu i naknadu one štete koja mu je pri tom nastala.

3. Pravo zahtijevati otkup susjednog zemljišta

Vlasnik zemljišta ima pravo zahtijevati da vlasnik zgrade otkupi cijelo njegovo zemljište i to po tržišnoj cijeni. Takav otkup zemljišta može se izvršiti dobrovoljno, odnosno sklapanjem ugovora o kupoprodaji nekretnine ili pak u sudskom postupku.

Pravo vlasnika zgrade

ZV priznaje određena prava i vlasniku zgrade. Sve dok vlasnik zgrade ne uspostavi prijašnje stanje, smatra se da on do opoziva ima pravo stvarne služnosti imati dio svoje zgrade na susjednom zemljištu.

Isto tako, ZV određuje da vlasnik zgrade može zahtijevati da vlasnik susjednog zemljišta otkupi cijelo zemljište. To može tražiti samo u slučaju ako je vlasnik zgrade bio pošteni graditelj. Uz to potrebno je da je vlasnik susjednog zemljišta zatražio uspostavu prijašnjeg stanja, a da isto nije moguće bez znatnije štete za ostali dio zgrade ili nerazmjerno velikih troškova.