Pojedinačni ispravni postupak

U brojnim situacijama koje se događaju u praksi stvarni vlasnici nekretnine, a koju se stekli temeljem ugovora, nasljeđivanjem ili pak sudskim putem nisu ujedno i zemljišnoknjižni vlasnici. Međutim, zbog sve veće potrebe za usklađivanjem i uređivanjem zemljišnoknjižnog stanja, sve češće se pokreću i pojedinačni ispravni postupci.

1. Što je pojedinačni ispravni postupak?

Prema zakonskoj definiciji iz članka 208. stavka 1. Zakona o zemljišnim knjigama (“Narodne novine” br. 63/19., 128/22., 155/23., 127/24.) pojedinačni ispravni postupak je poseban zemljišnoknjižni postupak u kojem se ispravljaju zemljišnoknjižni upisi, a provodi se kad postoji opravdani razlog.

S obzirom da je osnovni cilj ovog postupka uskladiti zemljišnoknjižno stanje sa stvarnim izvanknjižnim stanjem, ovaj postupak je puno brži i jednostavniji nego parnični postupak.

Međutim, da bi se uopće mogao provesti pojedinačni ispravni postupak, potrebno je postojanje opravdanog razloga.

2. Opravdani razlog

Prema članku 208. stavku 3. Zakona o zemljišnim knjigama, opravdani razlog postoji kad je nekom ispravom učinjeno vjerojatnim da nekoj osobi pripada pravo koje nije u njezinu korist upisano i zbog čijeg bi upisa trebalo ispraviti određene zemljišnoknjižne upise, a radi se o pravu koje može biti predmet zemljišnoknjižnog upisa.

U praksi će to najčešće biti slučajevi ugovora o kupoprodaji ili ugovora o darovanju, a koji ne zadovoljavaju sve potrebne zakonske uvjete za uknjižbu prava vlasništva u zemljišne knjige.

Ukoliko ne postoji takva isprava kojom bi se moglo učiniti vjerojatnim da toj osobi ne pripada pravo na koje se poziva, neće biti moguće provesti pojedinačni ispravni postupak već će ta osoba svoje pravo morati ostvariti u parnici.

3. Prijedlog

Pojedinačni ispravni postupak sud ne pokreće po službenoj dužnosti nego se on pokreće isključivo na prijedlog osobe koja ima pravni interes.

Sukladno članku 209.  Zakona o zemljišnim knjigama prijedlog mora sadržavati:

• ime prezime, adresu, OIB osobe u čiju korist se traži ispravak upisa u zemljišnoj knjizi
• točno označeno u kojem se smislu zahtjeva ispravljanje zemljišno-knjižnog uloška
• činjenice na kojima se prijedlog temelji
• isprave na kojima se temelji opravdanost pokretanja pojedinačnog ispravnog postupka

4. Postupak nakon podnošenja prijedloga

4.1. Rješenje o otvaranju pojedinačnog ispravnog postupka

Na temelju prijedloga, sud donosi rješenje o otvaranju pojedinačnog ispravnog postupka. Rješenje o otvaranju pojedinačnog ispravnog postupka donijeti će se u roku od 30 dana od dana zaprimanja urednog prijedloga.

Na temelju rješenja o otvaranju pojedinačnog ispravnog postupka, zabilježiti će se u zemljišnoj knjizi da je otvoren pojedinačni ispravni postupak.

Otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka mora se objaviti javnim oglasnom kojim se oglašava da je otvoren pojedinačni ispravni postupak. U istom oglasu pozivaju se i sve osobe koje se protive da se određeni zemljišnoknjižni uložak na određeni način ispravi, da svoje prigovore ili prijave stave u određenom roku.

Važno je napomenuti kako se oglasi objavljuju na trošak predlagatelja na e-Oglasnoj ploči.

4.2. Pravni lijekovi u postupku pojedinačnog ispravnog postupka

Protiv rješenja o otvaranju pojedinačnog ispravnog postupka, nije dopuštena posebna žalba. Ali ako sud po prijedlogu donese rješenje kojim se prijedlog odbija ili odbacuje, dopuštena je žalba.

Međutim, da bi se osigurala i pravna zaštita onih osoba čija su prava upisana u određeni zemljišnoknjižni uložak, Zakon o zemljišnim knjigama ostavlja im mogućnost podnošenja prijave ili prigovora. Prijave ili prigovori mogu se podnijeti u roku od 30 dana računajući od dana objave oglasna na e-Oglasnoj ploči.

4.3. Rasprava

Ukoliko u ostavljenom roku nisu zaprimljene prijave ili prigovori, sud može i bez provođenja rasprave za ispravak donijeti rješenje u pojedinačnom ispravnom postupku.

U tom slučaju, sud donosi rješenje u roku od 30 radnih dana od dana isteka zadnjeg dana roka za podnošenje prijava i prigovora.

Međutim, ukoliko su zaprimljene prijave i prigovori ili sud smatra da je potrebno održati raspravu, sud će istu zakazati. Rasprava se u tom slučaju mora održati u roku od 60 dana od dana isteka zadnjeg dana roka za podnošenje prijava i prigovora.

4.4. Rješenje o pojedinačnom ispravnom postupku

Rješenje o pojedinačnom ispravnom postupku donosi sud ili bez održavanja rasprave, ili ako je rasprava održana na raspravi. Sud rješenje o pojedinačnom ispravnom postupku donosi najkasnije 8 dana od dana održavanja rasprave.

Na temelju rješenja ujedno će se provesti i njime naređeni upisi u zemljišnu knjigu.

5. Pravni učinci provođenja pojedinačnog ispravnog postupka

Osobe čija su knjižna prava promijenjena odlukom suda u ovom postupku, kao i osobe čije je prigovore i prijave sud odbio, svoja prava mogu štititi tužbom na ispravak.